港岛的物权法和大陆不一样，这里是永久产权的。房屋不动产的所有权和经营权都属于业主，但是土地不是，所有土地此时此刻都是属于英国的，也就是俗称的官地，所有房主都要缴纳地租给政府。

有的是老百姓买房子办的土地租赁合同，房地产商出售房子的时候已经把未来若干年的地租包含在房价里面了。因此住了几十年后，才需要给政府续交租金。

那些农村的乡绅大地主也是持有的地契，这些地契房契本质也是土地永租权证明和房屋所有权证明。买卖的也是土地永租权而不是产权。殖民地政府每年还是要从地主手里收地租的。

李星火当然不会挑战这些基本物权法，不过他拿地很容易，他走的是高段位的上层路线，那就是直接找银行谈。

叶老板的下属，那些曾经蒙着脸绑架过的英资财团负责人也就是大班们其实很好说话，只要叶集观老板坐在他们面前，什么条件都可以谈。以合理合法的价格和流程参与拍卖拿地毫无难度，难就难在怎么走进拍卖会现场获得参拍资格。所以叶氏集团就来找这些大班帮忙了。

几个被大班记住声音身形的小弟，摘了头套站在这些大班面前秀秀肌肉，大班们就知道自己对面是什么人了。这种合情合理的帮忙就很玄妙了，帮忙了是损害了背后股东的权益，不帮忙就是等着再次被绑架，这还用考虑吗？当然是帮忙了。股东的钱少点总比自己的身体少几个零件来的好啊。

于是主营贸易、大陆药品代理、和饮用水批发的叶氏集团一下成功收购了一家破产的持牌地产商，成了可以参与拍地的合法合规开发商。

财大气粗月入过亿美金的叶氏集团有的是钱，买地还不是手到擒来？摘了头套的小弟们在拍卖会外面站一排，里面的地产商谁敢抢叶老板看上的地？不怕有命拿地没命开发啊。对于已经控制了数万人生计的叶大佬，就是那些可以在港岛呼风唤雨的大班们也不得不谦逊有礼。

地不够好，地不够多，怎么办？沿海核心区的地基本上都有主了，这个时候又不能高价买或者明抢，李董事长就提了一个共赢的办法，那就是把沿海的海岸线向海里推进几里，围海造田就是一车车的运输搬运沙石泥土填海造陆地。成本虽然高，但是享有一定年限的免租金好处，就相当于围海造陆的钱本该政府出的，但是土建商垫资充抵地价也是可行的。这就好办了，李老板大发神威，接了单子之后用几千车填海的泥土做幌子，掩示他使用地质协调仪修改地面和海底地貌。

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